Évaluation 101

Sais-tu différencier une évaluation agrée d’une inspection? 

En effet, ce n’est pas la même chose.

Fais gaffe à la terminologie :

• Une évaluation évalue.
• Une inspection inspecte.

J’entends souvent les gens dire : 

« Ouais, il ne me reste plus qu’à faire l’évaluation de la propriété. Mon financement a été accepté. Le gars vient mardi. »

« Le gars » est probablement ton inspecteur en bâtiment.

Ton inspecteur en bâtiment fait une inspection.

Il travaille et analyse pour toi la propriété pour vérifier si celle que tu achètes a un ou plusieurs « bobos ».

Il ne jugera pas de son prix coûtant.

Il s’en fou probablement même.

Tu achètes 100 000$, OK.

Tu achètes 200 000$, OK.

Peu importe, son travail sera le même.

Il te conseillera divers spécialistes et professionnels sur les anomalies qu’il trouve à la propriété que tu désires acheter.

Une évaluation agréée est réalisée aussi par un professionnel.

Dans la plupart des cas, voir tous les cas, cette opération sera une demande de ton institution financière ou de l’assureur-prêt.

Malgré le fait que d’avoir le juste pouls du marché avec des analyses plus poussées que celle d’un courtier immobilier soit, très pertinent, rare sont les vendeurs ou les acheteurs qui le demandent.

Cependant, un prêteur hypothécaire peut l’exiger.

Et pour cause, il vous prête 200 000 – 300 000 – 500 000$.

Il aimerait savoir si le gage qu’il hypothèque vaut le pesant de l’argent qu’il te remet.

Lorsque tu achètes avec une mise de fonds de 20% et plus ou que tu refinances ta propriété actuelle, l’évaluation agréée est presque systématiquement demandée.

Dans le cas d’une mise de fonds inférieure, puisque la banque est “protégée” par l’engagement d’un assureur-prêt à le rembourser si tu fais défaut de paiement, elle s’avère plus rare.

L’évaluation agrée est une estimation impartiale de la juste valeur marchande actuelle de la propriété faite par un évaluateur agréé.

L’évaluateur fournit au prêteur un avis écrit sur la valeur de la propriété.

Ce service est généralement aux frais du client dans le cas de la plupart des refinancements, des transferts et des prêts hypothécaires ordinaires.

Nous avons la chance de travailler avec des prêteurs qui remboursent ou absorbent ce montant.

L’attente d’un rapport d’une évaluation agréée est toujours un peu stressante pour un acheteur.

Est-ce que la valeur sera reconnue?

Devrais-je injecter plus d’argent si la valeur est reconnue à la baisse?

Dans le cas où la propriété que tu achètes à 200 000$ reçoit une évaluation à 190 000$, tu devras amener la différence entre ce que la banque est prête à financer et son prix vendu additionné au montant de la mise de fonds.

Si l’évaluation te démontre que tu achètes 10 000$ trop cher, il peut s’avérer une bonne idée de reconsidérer les montants de ta transaction.

Peut-être même présenter le résultat du rapport à son vendeur et demander une baisse de prix.

À moins d’un réel coup de cœur.

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Je t’encourage à communiquer avec notre équipe qui pourra répondre à toutes tes questions.