- November 11, 2020
- Posted by: magcourtier
- Category: Achat/Vente
5 astuces pour débuter la vente de ta propriété
Avant de mettre en vente sa propriété sur le marché immobilier, quelques étapes doivent être considérées.
Évidemment ce n’est pas à tous les jours que l’on songe à vendre sa propriété.
Voilà mes cinq astuces pour bien débuter le processus de vente adéquatement.
1 : L’inspection prévente avant tout
Je recommande toujours à mes clients de faire une inspection prévente avant d’ajouter leur propriété sur le marché.
Pourquoi?
Elle te permettra d’identifier tous les petits « bobos » de celle-ci qui devront être réparés immédiatement ou éventuellement.
Souvent, les acheteurs peuvent demander que des réparations soient achevés avant qu’ils emménagent.
C’est là que ton inspection prévente entre en jeu.
Tu sauveras du temps si tu as déjà réglé les « bobos » avant de vendre.
Je te promets que ça rassurera l’acheteur potentiel et tu risques de vendre plus rapidement et à meilleur prix!
2 : Rafraichis ta maison
Ce n’est pas un secret, pour que les acheteurs potentiels tombent en amour avec ta maison, il faut qu’elle soit à son meilleure.
Je suis d’accord avec toi, ranger sa maison n’est pas la tâche la plus appréciée mais tu n’as pas vraiment le choix.
Un jour ou l’autre, il faudra que tu mettes de l’ordre chez toi.
- Jette les factures qui trainent sur ton comptoir depuis 2 ans.
- Range tes objets personnels superflues dans ta garde-robe.
- Réaménage les pièces pour éviter qu’elles soient surchargées.
- Répare les trous sur tes murs et change les ampoules brulées.
On pense souvent à ranger l’intérieur mais l’extérieur est tout aussi important!
- Ramasse les feuilles sur le terrain.
- Taille les cèdres et enlève les débris dans les gouttières.
Si tu mets ta maison en vente au printemps, assure-toi de démarrer la piscine.
Toutes ces petites actions vont contribuer à une perception positive des acheteurs.
N’oublie pas que la première impression est très importante!
3 : Prépare la documentation pour la vente
Il faut plusieurs documents pour vendre une propriété.
Si tu es comme moi et que tu aimes sauver du temps, je te conseille de les préparer à l’avance. Voici la documentation nécessaire :
- Un certificat de localisation à jour.
Ce document est important pour la vente parce qu’il illustre les dimensions de la propriété. Vérifie à ce qu’il soit encore valide, car généralement les notaires demanderont à ce qu’il soit moins vieux que 10 ans ou même 5 ans parfois.
S’il n’est pas en règle ou que tu as fait des ajouts à la maison ou au terrain assures-toi de le mettre à jour.
- Un relevé hypothécaire afin de déterminer ton solde restant.
Renseigne-toi également sur la pénalité à payer dans la mesure où tu rembourses ton prêt hypothécaire avant la fin de son terme.
- L’acte de vente lorsque tu as acheté la propriété.
- Réunis toutes les factures reliées à la propriété.
Elles peuvent être utiles pour faire le document de la déclaration du vendeur.
4 : « Marketise » ta maison
Parles-en le plus possible auprès ton entourage que tu vends ta propriété.
Le bouche-à-oreille peut être une bonne stratégie pour informer ta communauté.
Assure-toi que les photos de la propriété parlent. Tu as toujours plus de chance avec de belles photos.
Trouve la meilleure façon d’en faire la promotion.
Tu peux aussi confier la mise en marché à un courtier immobilier pour t’éviter cette lourde tâche. Mon équipe peut t’aider à réaliser toutes ces étapes.
5 : Trouver LA date idéale
Avant de recevoir des offres d’achat et de négocier avec les acheteurs, pense à la date à laquelle tu serais prêt à quitter ta maison.
Est-ce que tu auras besoin de l’argent de la vente pour payer ta nouvelle demeure?
Durant quelle saison préfères-tu déménager?
As-tu pensé à l’école de tes enfants? Déménager pendant la rentrée scolaire peut devenir un chaos.
Essaie le plus possible de coordonner la vente et la prise de possession de ta prochaine propriété.
Voilà.
Tu as déjà une longueur d’avance sur bien des vendeurs.